重生之大开发商 第八十九章：项目启动

　　李忠回去第一件事就是，按照自己的想法怎么启动这块地，包括怎么做规划设计，如何最大限度的使用这块地，前期怎么操作，销售工作如何开展，公司的人员招聘如何开展。

　　好在现在有雅静过来帮忙，她之前就在地产公司工作，有很多的资源，设计单位、地勘施工单位、土建施工单位，销售公司、相关的政府部门等等这些重要环节，她都有一些了解。这个倒是帮了李忠一个大忙。

　　公司的开发资质已经办理好了，现在就等张总的1000万元的启动资金，来交清土地协议中的尾款，使用权所有人变更以后，先办出来土地证，然后直接去银行抵押贷款，虽然这个程序很慢，但是起码可以保证项目后期运作中资金充足。然后就可以完全激活这个项目。

　　李忠看来，前期的舆论宣传一定要轰动，这样外界的认可度会更高，不要等房子卖不动了，才想办法去造势，那样太被动。李忠之前参与过那么多的项目销售，很多时间都是楼市开始走下坡路的时候，开始老总们不重视，都后面就有点晚了，因为你在逆境中，周围的楼盘也在，所以大家基本都处在花钱赚吆喝的阶段，效果不怎么明显，而且还消耗不小。

　　李忠现在从中国房地产起步走向快速发展的道路上，赶上这阵风，足以让他完成资本的原始积累。

　　雅静果然没有让他失望，很快就谈妥一个销售代理公司负责项目前期的包装策划和舆论宣传。在项目还没有启动的时候就在LC区的各大写字楼前可劲的宣传，SZ市未来的大学城这个噱头可不是盖的，人才资源大把大把的。各式各样的人才，有廉价的IT民工，有高端的科研博士生。谁也不傻，都想去近水楼台先得月。

　　李忠现在最主要的任务就是找钱、找钱、找钱。一个房地产项目最最关键的环节还是钱的事。金融和房地产就像是一对夫妻，少一个感觉这个行业就不完整。

　　老家那边的煤矿现在气色好多了，他堂哥之前还给他打电话说，现在的订单已经排到明年，仅预付款一项（签订购销合同后，为表示双方的诚意，乙方一般会先支付比例不等的资金来确定货物）就800多万。现在就是保证好好出煤就可以了。

　　李彦宏知道他在深圳搞房地产以后，表示大力支持，因为做互联网的对实业的依赖，就像一个人找一个靠山一样。

　　现在的李忠感觉自己天时地利人和三者兼备，可以放开手脚干了。便开始洽谈一些大的商户，中间当然少不了雅静这样的谈判高手来帮忙。

　　二栋综合写字楼，二栋高等住宅楼，还有一栋会所式酒店，这下这个项目就基本定型。前期的认购书就签订了不好，还有2家银行的入驻合作协议已经签好。

　　设计院很快就出了一份初步的设计方案，在李忠看来，这个是十多年前流行的那种写字楼模式，李忠根据自己在15年后常见的那种商务模式跟设计院充分沟通后，总算是出了一份还算比较满意的设计方案。写字楼外立面全部改成玻璃幕墙，外面的夜景效果也改成流线型的，跟以往的上面挂上一排灯的传统模式完全不同。这个想法当下只有在美国电影里见过，大家在国内不多见，现在李忠要在这边起个带头作用。

　　李忠特意带上这个方案跟公司的工程部人员去规划部门报规的时候，本来想的跟他们好好解释解释，但是没有想到南方发达城市还真是政务思想先进，城市设计理念先进，表示大力支持这样的建筑。（一般情况下，开发商根据基本要求把建筑的层高，层数，外立面效果图、鸟瞰效果图、夜景效果图等这些初步方案定型后，给规划管理部门，经过他们同意后才可以实施。）

　　李忠又使用了万科的“短平快”管理理念，在最短的时间内完成了项目的前期环节，完成楼盘的图纸报审工作。用了7个月的时间，他已经开始正式跟商户谈签订前期认购协议，住宅和写字楼都认筹度很高，资金也慢慢开始回笼，李忠自己都有点不相信项目可以进展的这么迅速。

　　李忠完成楼盘房源一半的认购后，便跟陈雅静商量开始准备开盘。这下需要再去找张总把张峰借调过来组织销售公司策划一场盛大的开盘行动。

　　因为张峰可是实现当时李忠提出开盘现场”喊控“销售方式最合适的人选，他毕竟有经验。

　　张峰来倒是来了，还带着一脸的不情愿，“你不是那会说要带我过来吗？怎么这么久了，也没有见你去接我啊！”他故意装的像个小姑娘受委屈的样子。

　　李忠真想可劲的敲他的头，心想你还是那么贱啊。

　　“当时不是不方便嘛，张总这段时间也没有亏待你吧，好吃好喝养着你呢，当时的情景你也知道，我把雅静挖过来了，再把你也挖过来，怎么跟张总交代，这不是要可劲挖人家墙角。我脸皮可没有那么厚，策划总监的位置给你留着呢，着什么急啊，现在让你管这个销售公司，你还不愿意啊！”李忠一副你爱来不来的态度跟他调侃道。

　　“来来来，怎么会不愿意来啊，李总吩咐的事情，什么时候都愿意来，为兄弟两肋插刀！”张峰一副要发誓的姿态。