第二天早上8点多钟，方英武就意气风发地跑到陈春风所在的酒店把两人全都叫醒，陈春风好梦被人打断，勉强从眼皮缝里看到方英武脸色掩饰不住的喜色，没好气地道：“我的方哥诶，我昨天只睡了三四个小时就被楚薇拉来给你出谋划策，今天你还不让我睡个好觉，你们这些资本家都是喝人血的冷血动物吗？”
方英武尴尬地摸了摸鼻子，他与陈春风好像确实没熟到请人来帮忙也可以不讲一点礼节的份上，但是他实在忍不住想要找人炫耀一番啊。前些天从他被安排进鑫盛地产公司开始，他就感觉到办起事情来有些束手束脚，开始还他还没有多想，只当是与新公司还处在磨合期，谁知道昨天他才发现，连他的总经理任命都被人藏了起来，这绝对是有人蓄意安排好，想要为架空、削弱他在鑫盛地产的影响力所做的准备。幸好他发现及时，然后顺水推舟当晚就把事情闹到自己父亲那里去，虽然没有点明其中利害关系，但自家父亲也不是省油的灯，今天早上出门前夸奖了他在这件事上的处理比较得当，并且就明确告诉他，集团接下来会给他这个鑫盛地产总经理更多支持。
这就相当于在鑫盛集团内部亲自出面给他这个儿子站台了，对于因为原本家族企业内部不得干预子孙后辈工作的不成文规矩而从没享受过太多支持的方英武来说，以后扯着虎皮当大旗，小小的鑫盛地产里还有人敢当出头鸟对他阳奉阴违？
这是他最近两年进入鑫盛集团后第一次获得父亲的支持，也是他第一次能完全独当一面的机会，自我感觉昨天趁机把事情闹大是走了一步好棋，所以一大早就兴奋地跑来想要找人倾诉炫耀，结果看到陈春风的样子，话到嘴边他反而又说不出口了。
陈春风倒头又睡了几分钟，直到楚薇洗漱完毕过来喊他，他才不情不愿地爬起来穿衣洗漱。
在楼下餐厅吃早饭的时候，方英武兴奋的将昨天的后续和楚薇说了一通，谁知道楚薇和陈春风就跟商量好似的，对他完全提不起什么兴致，弄得他在一旁哼哼唧唧郁闷老半天。
等陈春风吃饱喝足之后方英武才找到开口的机会，将昨天特意做过功课的鑫盛别院楼盘情况大致给陈春风介绍了一遍，又带着两人亲自往售楼处了解情况。
鑫盛别院地处临州市区的外围，对外销售的均价在2000左右，该有的配套设施都已经齐全，楼盘建设完工已经有一个多月，但实际销售出去的只有18%左右，可以说是非常惨淡了。
要知道大部分的楼盘都是在开工建设期间就取得预售许可进行销售的，而鑫盛别院都已经基本达到交付标准了，整体销售才只有18%，若非背后的鑫盛集团底蕴深厚，鑫盛地产早就和陈春风接手前的青云置业一样面临资金链断裂的风险了。
陈春风皱着眉头审视着面前的房子，他虽然不知道这个楼盘在前世最终是以什么价格什么形式销售出去的，但他既然投入到地产行业，对沂江省主要的几个地市肯定都做过基本的市场调研，知道鑫盛别院的定价其实还是较为合适的。
在房屋质量与基础配套没有问题的情况下，销售现状还是如此惨淡，这就有些奇怪了。要知道临州与婺州不同，临州为沂江省会城市，不但居民购买力更强，消费水平更高，而且充斥大量外来人口，对商品房的需求也远不是婺州能比的。
思来想去，陈春风只能将症结归结为鑫盛集团对于地产行业经验不足，可能在宣传与销售上出现问题。
在陈春风要求下，看过鑫盛别院原先的销售方案和销售记录后，他愈发肯定了自己的想法。
首先鑫盛别院的销售方案里根本就没有体现出卖点与亮点，一个平价楼盘却在宣传方案上强调高端、档次，并且在所有的宣传口径上都只能看到楼盘的地址与售楼处电话，连价格提示都没有。被广告吸引来的本就少的可怜的对位客户在经过原先那帮销售的接待后，还能留下多少就可以想象了。
然后在销售记录上，陈春风甚至找不到来访客户的地址电话等必要资料，更别提对客户的分类跟踪销售了。
当然，这也不是鑫盛地产一家的问题，当前很多小型开发商都是如此被动销售的，哪怕到二十年后，还有不少刚刚进入地产行业的小型开发商找不准自己的宣传定位，并且在销售工作上做的粗糙不堪，比现在好一点的也仅仅是针对销售人员的薪资结构更注重提成这一块而已。
看到最后连楚薇这个才被陈春风培训教育不到一个月的半吊子都发现了问题，忍不住用鄙视的眼光斜睨着方英武，弄得方英武都有些不自在起来。
看着售楼处被开除一大半工作人员后空荡荡的办公室，陈春风摸着下巴想道自家青云一品的销售已经进入尾声，短期内也没有其他销售任务，之前培训好的销售团队闲着也是闲着，还不如拉到临州来练练手，顺便赚点好处。
于是陈春风笑呵呵地对方英武说道：“我看你这里重新招聘销售再加上培训时间上肯定是来不及了，我那边倒是正好有一个现成的房产销售团队，全部由我亲自手把手教出来的，只是还要负责青云一品的后续销售和新盘子的宣传策划，不然直接拉来借给你用用也可以嘛。”
方英武眼睛一亮，一拍大腿正想开口借人，突然想到陈春风肯定是在故意拿捏，眼咕噜一转笑呵呵说道：“你们青云一品的开盘当日我虽然没有过去，但是我介绍的朋友有去过现场，回来跟我说了你们的销售做的很漂亮，我也是仰慕已久的，不是听说你们的青云一品抢手的很，那么小的盘子还没卖完？”
陈春风随便找了张椅子大马金刀地坐下，笑着说道：“我留了几套房子准备提价慢慢卖，另外我计划投资一个亿开发婺州的商业地产与配套的周边住宅楼，都需要销售团队的配合策划嘛。”
方英武吃了一惊，他家的鑫盛集团总资产虽说估值至少也在十个亿以上，但有的都是固定资产，让鑫盛集团现在抽出一个亿的资金都很有难度，没想到陈春风年纪比自己还小，就敢张口做一个亿的项目!
都说沂江民富，难道在婺州这摊浅水里还真有什么埋在地下的土王八自家没有听说过？
方英武心思急转，半晌才问道：“婺州的经济发展这两年是还可以，但是要说做这么大的商业地产项目，怎么也比不上来临州做有把握些吧？”
陈春风摆摆手说道：“这个你就不用担心了，我在婺州有市领导支持，可以用一亿资金操盘一个远比在临州更大的项目，甚至可以生造出婺州的第二个商圈握在自己手里，从当前来看，最终的收益肯定比来临州人生地不熟的要好的多。”
方英武问道：“项目已经立项了？”
陈春风随口胡扯道：“公司内部已经立项，我做的方案目前已经交到婺州常务副市长祁三江的手上，等他拿到常委会上通过之后就能确定最终方案。”
其实当日祁三江只是表现的比较心动，但事情到底能不能推进下去也没有个准数，陈春风这时候斜倚在靠背上用平淡的语气说出来，弄得好像他已经十拿九稳似的。
方英武不知道陈春风的话里有多少水分，也不好在这个事情上多作置喙，只得放低姿态说道：“这么大的项目，想来短期内也不可能落地开工，你的销售团队不如先借给我用用，能用几天是几天，只要你那边一有需要，我立马就还给你！”
“方哥，你这让我很为难啊……”
方英武现在刚获得鑫盛地产的掌控权，正是有心要干一番大事业的时候，哪里肯放过眼前的机会，颠颠地跑去给陈春风倒了杯茶水说道：“也别方哥方哥的了，只要你肯借人，我喊你春哥都行！”
陈春风有点无语，怎么这些人都喜欢掐头去尾拿中间的春字喊他，他父母给他取小名叫春春也就算了，这方英武莫名其妙的还要叫他春哥……
陈春风连忙摆手道：“免了免了，你喊我春风就行，但是以你们鑫盛别院的销售现状，把人借给你一两个月估计也不顶事，时间拖长了对我对你都不利，除非……”
地产这个行业并不是单纯看单价看单个项目的利润的，其中资金的有效利用率也是衡量一家地产企业的重要因素，要不然那些消息渠道远比普通小老百姓深厚的大开发商，造好一个楼盘捂着几年等房价翻倍不就完事了？但实际上真的这样操作的地产企业非常少，最多也就捂盘限售几个月，很少会在一个项目上拖的太久的。
房地产开发投资额与房企到位资金密切相关，由于房企的融资成本较高，因此开发商的在手货币资金往往仅保持在能满足日常经营活动的最低水平，然后将盈余资金投入生产活动中，以加快产品周转，提高资金使用效率。
以2001 年2 月至2017年7 月统计局公布的全国数据为样本进行测算，发现房地产企业到位资金累计同比增速对于投资额的解释力度显著高于销售面积与销售额，同期相关系数为0.74，而销售面积和销售金额相关系数仅为0.15 和0.10，因此资金是地产企业开发投资的最重要的影响因素。
而鑫盛地产由于前期经验不足，施工进度本来就已经相较既定计划有所延后，再加上销售情况不佳，资金在鑫盛别院这个项目上已经占用太久了，仅融资成本就是一个巨大的负担，再拖下去都可能会影响到母公司鑫盛集团的资金链。
方英武其实内心里也清楚鑫盛面临的问题，所以才会病急乱投医的找上陈春风来为他解决销售问题，此时忍不住身子倾过来问道：“除非什么？”
陈春风笑呵呵说道：“除非由我亲自操刀，估计能在两三个月内完成整体百分之六十以上的销售进度，但是……”
方英武都快被陈春风的除非但是搞无语了，哭笑不得地说道：“春哥，我就喊你春哥了！您老人家可别再卖关子了，一口气说完行不行？有什么条件我都接着！”
方英武尴尬地摸了摸鼻子，他与陈春风好像确实没熟到请人来帮忙也可以不讲一点礼节的份上，但是他实在忍不住想要找人炫耀一番啊。前些天从他被安排进鑫盛地产公司开始，他就感觉到办起事情来有些束手束脚，开始还他还没有多想，只当是与新公司还处在磨合期，谁知道昨天他才发现，连他的总经理任命都被人藏了起来，这绝对是有人蓄意安排好，想要为架空、削弱他在鑫盛地产的影响力所做的准备。幸好他发现及时，然后顺水推舟当晚就把事情闹到自己父亲那里去，虽然没有点明其中利害关系，但自家父亲也不是省油的灯，今天早上出门前夸奖了他在这件事上的处理比较得当，并且就明确告诉他，集团接下来会给他这个鑫盛地产总经理更多支持。
这就相当于在鑫盛集团内部亲自出面给他这个儿子站台了，对于因为原本家族企业内部不得干预子孙后辈工作的不成文规矩而从没享受过太多支持的方英武来说，以后扯着虎皮当大旗，小小的鑫盛地产里还有人敢当出头鸟对他阳奉阴违？
这是他最近两年进入鑫盛集团后第一次获得父亲的支持，也是他第一次能完全独当一面的机会，自我感觉昨天趁机把事情闹大是走了一步好棋，所以一大早就兴奋地跑来想要找人倾诉炫耀，结果看到陈春风的样子，话到嘴边他反而又说不出口了。
陈春风倒头又睡了几分钟，直到楚薇洗漱完毕过来喊他，他才不情不愿地爬起来穿衣洗漱。
在楼下餐厅吃早饭的时候，方英武兴奋的将昨天的后续和楚薇说了一通，谁知道楚薇和陈春风就跟商量好似的，对他完全提不起什么兴致，弄得他在一旁哼哼唧唧郁闷老半天。
等陈春风吃饱喝足之后方英武才找到开口的机会，将昨天特意做过功课的鑫盛别院楼盘情况大致给陈春风介绍了一遍，又带着两人亲自往售楼处了解情况。
鑫盛别院地处临州市区的外围，对外销售的均价在2000左右，该有的配套设施都已经齐全，楼盘建设完工已经有一个多月，但实际销售出去的只有18%左右，可以说是非常惨淡了。
要知道大部分的楼盘都是在开工建设期间就取得预售许可进行销售的，而鑫盛别院都已经基本达到交付标准了，整体销售才只有18%，若非背后的鑫盛集团底蕴深厚，鑫盛地产早就和陈春风接手前的青云置业一样面临资金链断裂的风险了。
陈春风皱着眉头审视着面前的房子，他虽然不知道这个楼盘在前世最终是以什么价格什么形式销售出去的，但他既然投入到地产行业，对沂江省主要的几个地市肯定都做过基本的市场调研，知道鑫盛别院的定价其实还是较为合适的。
在房屋质量与基础配套没有问题的情况下，销售现状还是如此惨淡，这就有些奇怪了。要知道临州与婺州不同，临州为沂江省会城市，不但居民购买力更强，消费水平更高，而且充斥大量外来人口，对商品房的需求也远不是婺州能比的。
思来想去，陈春风只能将症结归结为鑫盛集团对于地产行业经验不足，可能在宣传与销售上出现问题。
在陈春风要求下，看过鑫盛别院原先的销售方案和销售记录后，他愈发肯定了自己的想法。
首先鑫盛别院的销售方案里根本就没有体现出卖点与亮点，一个平价楼盘却在宣传方案上强调高端、档次，并且在所有的宣传口径上都只能看到楼盘的地址与售楼处电话，连价格提示都没有。被广告吸引来的本就少的可怜的对位客户在经过原先那帮销售的接待后，还能留下多少就可以想象了。
然后在销售记录上，陈春风甚至找不到来访客户的地址电话等必要资料，更别提对客户的分类跟踪销售了。
当然，这也不是鑫盛地产一家的问题，当前很多小型开发商都是如此被动销售的，哪怕到二十年后，还有不少刚刚进入地产行业的小型开发商找不准自己的宣传定位，并且在销售工作上做的粗糙不堪，比现在好一点的也仅仅是针对销售人员的薪资结构更注重提成这一块而已。
看到最后连楚薇这个才被陈春风培训教育不到一个月的半吊子都发现了问题，忍不住用鄙视的眼光斜睨着方英武，弄得方英武都有些不自在起来。
看着售楼处被开除一大半工作人员后空荡荡的办公室，陈春风摸着下巴想道自家青云一品的销售已经进入尾声，短期内也没有其他销售任务，之前培训好的销售团队闲着也是闲着，还不如拉到临州来练练手，顺便赚点好处。
于是陈春风笑呵呵地对方英武说道：“我看你这里重新招聘销售再加上培训时间上肯定是来不及了，我那边倒是正好有一个现成的房产销售团队，全部由我亲自手把手教出来的，只是还要负责青云一品的后续销售和新盘子的宣传策划，不然直接拉来借给你用用也可以嘛。”
方英武眼睛一亮，一拍大腿正想开口借人，突然想到陈春风肯定是在故意拿捏，眼咕噜一转笑呵呵说道：“你们青云一品的开盘当日我虽然没有过去，但是我介绍的朋友有去过现场，回来跟我说了你们的销售做的很漂亮，我也是仰慕已久的，不是听说你们的青云一品抢手的很，那么小的盘子还没卖完？”
陈春风随便找了张椅子大马金刀地坐下，笑着说道：“我留了几套房子准备提价慢慢卖，另外我计划投资一个亿开发婺州的商业地产与配套的周边住宅楼，都需要销售团队的配合策划嘛。”
方英武吃了一惊，他家的鑫盛集团总资产虽说估值至少也在十个亿以上，但有的都是固定资产，让鑫盛集团现在抽出一个亿的资金都很有难度，没想到陈春风年纪比自己还小，就敢张口做一个亿的项目!
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方英武心思急转，半晌才问道：“婺州的经济发展这两年是还可以，但是要说做这么大的商业地产项目，怎么也比不上来临州做有把握些吧？”
陈春风摆摆手说道：“这个你就不用担心了，我在婺州有市领导支持，可以用一亿资金操盘一个远比在临州更大的项目，甚至可以生造出婺州的第二个商圈握在自己手里，从当前来看，最终的收益肯定比来临州人生地不熟的要好的多。”
方英武问道：“项目已经立项了？”
陈春风随口胡扯道：“公司内部已经立项，我做的方案目前已经交到婺州常务副市长祁三江的手上，等他拿到常委会上通过之后就能确定最终方案。”
其实当日祁三江只是表现的比较心动，但事情到底能不能推进下去也没有个准数，陈春风这时候斜倚在靠背上用平淡的语气说出来，弄得好像他已经十拿九稳似的。
方英武不知道陈春风的话里有多少水分，也不好在这个事情上多作置喙，只得放低姿态说道：“这么大的项目，想来短期内也不可能落地开工，你的销售团队不如先借给我用用，能用几天是几天，只要你那边一有需要，我立马就还给你！”
“方哥，你这让我很为难啊……”
方英武现在刚获得鑫盛地产的掌控权，正是有心要干一番大事业的时候，哪里肯放过眼前的机会，颠颠地跑去给陈春风倒了杯茶水说道：“也别方哥方哥的了，只要你肯借人，我喊你春哥都行！”
陈春风有点无语，怎么这些人都喜欢掐头去尾拿中间的春字喊他，他父母给他取小名叫春春也就算了，这方英武莫名其妙的还要叫他春哥……
陈春风连忙摆手道：“免了免了，你喊我春风就行，但是以你们鑫盛别院的销售现状，把人借给你一两个月估计也不顶事，时间拖长了对我对你都不利，除非……”
地产这个行业并不是单纯看单价看单个项目的利润的，其中资金的有效利用率也是衡量一家地产企业的重要因素，要不然那些消息渠道远比普通小老百姓深厚的大开发商，造好一个楼盘捂着几年等房价翻倍不就完事了？但实际上真的这样操作的地产企业非常少，最多也就捂盘限售几个月，很少会在一个项目上拖的太久的。
房地产开发投资额与房企到位资金密切相关，由于房企的融资成本较高，因此开发商的在手货币资金往往仅保持在能满足日常经营活动的最低水平，然后将盈余资金投入生产活动中，以加快产品周转，提高资金使用效率。
以2001 年2 月至2017年7 月统计局公布的全国数据为样本进行测算，发现房地产企业到位资金累计同比增速对于投资额的解释力度显著高于销售面积与销售额，同期相关系数为0.74，而销售面积和销售金额相关系数仅为0.15 和0.10，因此资金是地产企业开发投资的最重要的影响因素。
而鑫盛地产由于前期经验不足，施工进度本来就已经相较既定计划有所延后，再加上销售情况不佳，资金在鑫盛别院这个项目上已经占用太久了，仅融资成本就是一个巨大的负担，再拖下去都可能会影响到母公司鑫盛集团的资金链。
方英武其实内心里也清楚鑫盛面临的问题，所以才会病急乱投医的找上陈春风来为他解决销售问题，此时忍不住身子倾过来问道：“除非什么？”
陈春风笑呵呵说道：“除非由我亲自操刀，估计能在两三个月内完成整体百分之六十以上的销售进度，但是……”
方英武都快被陈春风的除非但是搞无语了，哭笑不得地说道：“春哥，我就喊你春哥了！您老人家可别再卖关子了，一口气说完行不行？有什么条件我都接着！”